Manutenzione straordinaria finalizzata al recupero funzionale - Fermo

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Vista dall'ortoIl complesso immobiliare interessato è parte di una isolato che è delimitato a nord da Corso Cavour, ad est da Via Lattanzio Firmiano, ad ovest da Vicolo Nobili e a sud da Via Langlois; fa parte di uno dei primi insediamenti storici della città e ha subito numerosi interventi nel corso dei secoli, mantenendo però alcune caratteristiche dell'immobile originario quali la muratura con i suoi spessori elevati, le imponenti strutture di fondazione e un tratto di muro di epoca romana.

Descrizione delle opere
L'immobile, inabitato da tempo e inutilizzato, versa in condizioni fatiscenti soprattutto per quanto concerne i solai i quali, essendo stati realizzati in struttura portante lignea, presentano seri problemi di carattere statico; in particolare la quasi totalità dei travicelli risultano attaccati da parassiti del legno e alcune travi risultano inadeguate a causa di infiltrazioni da acque meteoriche in corrispondenza dei punti di appoggio.
Con la D.I.A. n°114/2002 hanno avuto inizio i lavori di manutenzione straordinaria finalizzati al recupero funzionale dell'intero complesso.

Con la presente richiesta si intende provveder ad opere indispensabili a consentirne il riuso conformemente alle necessità dell'Ente nonché a finalità pubbliche di servizio al quartiere.

In particolare il progetto prevede:

Vista esterna da est

Ulteriori opere riguardano la realizzazione di soppalchi al Piano Primo nelle stanze destinate alla residenza dei sacerdoti, il limitato aumento di superficie è finalizzato a rendere maggiormente fruibili gli spazi e garantire la privacy di quanti utilizzeranno i locali che potranno così realizzare una sorta di salottino e studio privato al primo livello, spostando i letti al secondo livello (molto più protetto e raccolto).


Caratteristiche urbanistiche dell'immobile
Pianta primo pianoL'area in oggetto ricade in zona definita A-CENTRO STORICO dal P.R.G. vigente, riconfermata dal P.R.G. adottato con Delibera C. C. n°81 in data 2/08/2000.
Gli interventi edilizi all'interno della ZONA A sono regolati dal PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL CENTRO STORICO che nella Tav. 4.1A individua il fronte Nord dell'immobile (su Corso Cavour) come A1 CENTRO CITTA'.
La porzione interna al giardino, disposta ad ovest della Chiesa di S. Zenone, viene indicata come F1b SERVIZI DI INTERESSE URBANO E/O TERRITORIALE.
Il giardino e l'orto sono individuati come Sc SERVIZI DI QUARTIERE, che nella Tav. 4.3 trova la sua destinazione specifica in C8 San Zenone - GIOCO, SPORT.
Nell'elaborato che definisce le categorie ed ambiti di intervento (Tav. 4.2A) il fronte su Corso Cavour viene sottoposto a RC - RISANAMENTO CONSERVATIVO, tipologia che consente un'ampia possibilità di interventi, fino alla demolizione e ricostruzione totale.
La porzione a ridosso della Chiesa di San Zenone risulta sottoposta a RS2 - RESTAURO SCIENTIFICO TIPO 2, tipologia più restrittiva con conservazione degli elementi di pregio ed eliminazione degli ampliamenti non omogenei all'impianto originario, operazione prevista in progetto con l'eliminazione del volume gravante sul chiostro.
Le opere in progetto comportano modifiche nei volumi esistenti relative alla sola demolizione della porzione interna al chiostro, per quanto concerne le destinazioni d'uso sono previste modifiche parziali finalizzate all'uso pubblico e alla localizzazione degli uffici dell'Istituto Diocesano per il Sostentamento del Clero, in merito ai prospetti si precisa che non verranno alterati i prospetti e le sagome dell'edificio rispetto alla sua configurazione attuale (salvo per quanto riguarda la demolizione del volume interno), le opere previste sono pertanto conformi alle prescrizioni indicate nello strumento urbanistico per gli edifici sottoposti a RISANAMENTO CONSERVATIVO e RESTAURO SCIENTIFICO - Tipo 2.

Durante i lavori

Dissesti nelle muratureIl pacchetto solaioIl tetto dall'interno 

Il tetto in fase di demolizioneIl tetto in fase di ricostruzioneIl tetto ricostruito

Panoramica tetto in ricostruzione

Il tetto in fase di ricostruzioneEliminazione di spinta con trave in acciaio e chiaviPosizionamento capriata in acciaio

Capriate metallicheMontaggio solaio in legnoSolaio in legno e tavolato

Getto caldana su solaioSoppalco in legnoIntonaco a cocciopesto

Esecuzione delle opere a cura di Continental Costruzioni S.n.c.